“双核驱动”点亮泉城商业版图 山东最大龙湖天街将跃动商业新脉搏

　　焊花在暮色中划出金色弧线，工程机械的轰鸣声与塔吊的升降声交织，汇成一曲城市建设的交响乐。在槐荫区的经十路北侧、腊山河西路东侧，建筑面积约15.7万平方米的商业“巨舰”——济南西客站TOD综合体南区(龙湖天街)已雏形显现。这座济南首个“TOD(公共交通导向)+POD(公园城市导向)”双模式商业旗舰，正以“轨道上的城市会客厅”姿态，为西部城区跃动商业新脉搏。预计今年下半年，当山东最大“龙湖天街”第一盏景观灯点亮，泉城市民的品质生活图景将拉开新的帷幕。

　　济南西客站TOD综合体南区(龙湖天街)

　　筑城：经十路黄金轴上的生长奇迹

　　进入济南西客站TOD综合体南区(龙湖天街)项目施工现场，BIM　建模屏上的三维建筑正与实地塔吊“隔空对话”：工程师指尖滑动间，虚拟梁柱精准嵌入实体建筑的钢筋丛林。“1200名建设者夙兴夜寐，精装样板段预计4月底亮相。”项目负责人介绍。

　　项目的选址堪称“黄金坐标”：向北5分钟车程直达“一院四馆”等文化地标集群，向西不远就是济南西站，项目周边将有4条轨道交通线路。更引人注目的是其辐射能力——伴随着济南西站的高铁穿行，1小时通勤圈在济南都市圈如涟漪扩散，长清大学城的青春脸庞、德州扒鸡的浓香、东昌湖的波光、泰山的巍峨轮廓……形成“高铁+地铁”双引擎驱动的超级流量入口。

　　创变：当TOD遇见POD，商业基因如何改写?

　　“这不是传统意义上的购物中心，而是一个与城市共生长的活力场，是会‘呼吸’的城市生命体。”项目总设计师用激光笔指向沙盘，展示项目的制胜密码：TOD+POD双模式开发。

　　在TOD维度，“4条轨道交通线路环绕+经十路城市主干道+30余个公交站点”实现全城通达。“交通流量”转化为“商业留量”的乘数效应，通勤族的脚步能直接“滑入”咖啡香气弥漫的商场。

　　而POD模式则让自然生态与商业空间无界交融：外广场将打造长达2000米的24小时景观带，包含城市花海、萌宠乐园、骑行驿站、童心庄园等四大户外场景，消融都市与自然边界，给予“逛街”全新的注解。“未来你会看到，有人在花海中自拍，有人牵着狗路过书吧，有人从地铁出来直接踏上骑行道，商业与生活的边界就在这些场景里消融。”项目总设计师向记者介绍道。

　　商业旗舰进阶为复合场域，既是品牌秀场，也是集生活、社交、家庭、文化体验于一体的多元公共空间。项目招商负责人透露，项目规划了40%以上的区域首店，UME影城西城首个IMAX激光厅、HARLIN'SWORLD运动公园旗舰店等主力店已签约入驻，未来还将引入更多全新业态。附近某科技企业行政主管赵女士充满期待：“过去客户来访总要奔波到东城消费，今后我们1公里生活圈就能提供国际化商务配套。客户出高铁，15分钟就能在这儿喝上精品咖啡，谈完事还能直接体验VR运动，不用再来回奔波了。”

　　进入项目第四、五层楼，映入眼帘的是正在抓紧建设的济南唯一全时段生态社交空间——“城市客厅”。超15米挑高的空间正对车水马龙的经十西路与绿意盎然的腊山，阳光透过钢架结构在地面投下几何光影。未来，这里会是新闻发布会的会场，会是品牌首秀的T台，也是人们的下午茶驿站、孩子们的手工课堂，甚至是社区的电影节现场。

　　焕新：百万人口的“生活朋友圈”正在扩容

　　家住西客站片区的王女士每天都会在送女儿上学的路上，关注项目建设进展，盼望在家门口购物休闲娱乐的梦想早日成为现实。

　　对槐荫区而言，该项目更是能级跃升的支点。“项目开业后，在填补区域内优质商业空白、提高业态丰富度、提升消费层次、升级购物体验等方面极具竞争优势，将补齐片区高端商业短板，与周边文化场馆形成‘商业+文化’双轮驱动，助力打造省会城市副中心。”槐荫区商务局相关负责人表示，项目5公里内覆盖人口超百万，据测算，正式开业后将提供7000余个就业岗位。

　　暮色中的工地依然热闹，建筑轮廓在腊山河水面投下光影。这不是简单的商业体，而是一座“轨道上的活力城邦”：交通是骨架，让人流如血液般循环;商业是肌理，生长出多元生活场景;生态是呼吸，让钢筋丛林拥有自然的温度。2025年的某个黄昏，当景观灯点亮“城市飘带”，这里升起的将不仅是灯火，更是一座城区向新而生的时代宣言——属于泉城的商业新故事，正从这片热土上拔节生长。